garsoniéra Zlín

Rekonstukci garsonky (bytu o dispozici 1+kk) ve Zlíně jsme realizovali v létě roku 2021.

Jednalo se o byt ve vlastnictví našich klientů, kteří se na nás obrátili s poptávkou na vypracování odhadu tržní ceny. Následně nás požádali i o pomoc s prodejem nemovitosti. Jelikož byl byt v nepříliš dobrém stavu, a šance na jeho prodej tím byly poněkud snížené, navrhli jsme klientům provedení drobných úprav.

Slovo dalo slovo a pustili jsme se do rekonstrukce.

Pojďte se s námi podívat, jak vše probíhalo.

1. etapa

VYHLEDÁNÍ VHODNÉ NEMOVITOSTI

Jak jsme uvedli již v úvodu, byt se k nám za účelem rekonstrukce dostal vlastně sám. Jeho majitelé do nás vložili důvěru a po zpracování odhadu tržní ceny nemovitosti projevili zájem také o pomoc s prodejem a rekonstrukcí.

Šli jsme do toho, protože:

stav bytu byl jednoznačně vhodný k úpravě,
nacházel se v atraktivní lokalitě ve Zlíně v blízkosti řeky,
byla zde možnost vytvoření přidané hodnoty a zvýšení tržní ceny bytu.

V bytě se nacházel původní nábytek, podlahy, interiérové dveře, staré osvětlení, stará kuchyňská linka, koberce, zdi „zdobila“ lety omšelá výmalba. Bylo také třeba opravit kapající potrubí, vyměnit vypínače, zásuvky – drobná rekonstrukce se zkrátka nabízela.



2. etapa

ZAFINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTI

Byt byl ve vlastnictví našich klientů.



3. etapa

ZAJIŠTĚNÍ FINANCOVÁNÍ REKONSTRUKCE

Finanční náročnost úprav jsme stanovili na základě dohody s klienty – odsouhlasili jsme si budoucí prodejní cenu bytu a rozsah rekonstrukce. Vzhledem k velikosti 1+kk nebyla finanční náročnost úprav příliš vysoká. Rozhodli jsme se proto pro financování z vlastních zdrojů.



4. etapa

REKONSTRUKCE

Rekonstrukce nám zabrala přibližně měsíc.

V prvním kroku bylo třeba byt vyklidit a původní nábytek a koberce odvézt k likvidaci. Poté jsme již mohli začít s úpravami.

Původní parkety jsme kvůli jejich špatnému stavu vytrhali a namísto nich položili novou plovoucí podlahu s kročejovou izolací a olištováním po celé ploše bytu. Nepříliš vzhledné dveře jsme nahradili novými, hlavní obytná místnost dostala novou výmalbu. Původní kuchyňskou linku nahradila nová, včetně nové pracovní desky a dřezu. Náš instalatér opravil a utěsnil kapající potrubí a provedl opravu toalety. V celém bytu jsme nakonec osadili nové osvětlení, zásuvky a vypínače.



5. etapa

HLEDÁNÍ VHODNÉHO KUPCE A PRODEJ NEMOVITOSTI

Ve spolupráci s naší realitní kanceláří REMIT REAL s.r.o. jsme v září 2021 zahájili nabízení bytu k prodeji.

Díky provedeným úpravám byl o byt nečekaně velký zájem a nového majitele jsme nakonec vybírali na základě nejvyšší cenové nabídky.

Po aukci mezi zájemci o koupi se nakonec prodejní cena vyšplhala o více než 200.000 Kč výše oproti původně dohodnuté prodejní ceně.

Do dvou měsíců od zahájení inzerce bytu k prodeji byla podepsána kupní smlouva. Noví majitelé garsonku pořídli jako investiční nemovitost a zanedlouho ji úspěšně pronajali.

